Договор найма жилого помещения Контрольная

299.00руб.

Введение    3
1. Договоры найма жилых помещений в Гражданском и Жилищном кодексах    5
2. Содержание договора найма жилого помещения    7
3. Расторжение договора    16
Заключение    18
Список литературы    21

Артикул: 31149 Категория: Метки: ,

Описание

Введение    3
1. Договоры найма жилых помещений в Гражданском и Жилищном кодексах    5
2. Содержание договора найма жилого помещения    7
3. Расторжение договора    16
Заключение    18
Список литературы    21
 
Введение
Актуальность темы договора коммерческого найма жилья обусловлена его большой распространенностью в гражданском обороте и спецификой правового регулирования. Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодицифированными актами — Гражданским и Жилищным кодексами — не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований. Разрешить эти противоречия призвано системное толкование норм обоих  Кодексов.
Цель работы — рассмотреть и охарактеризовать договор коммерческого найма жилых помещений.
 Наем жилого помещения, получивший в юридической литературе название коммерческого найма, урегулирован главой 35 ГК РФ.
 Жилые помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях коммерческого найма, образуют жилищный фонд коммерческого использования, который в силу ст. 19 ЖК РФ  может быть образован не только в частном, но также и в государственном, и в муниципальном жилищных фондах.
 Как правило, выделяют следующие особенности договора коммерческого найма. Этот договор может быть заключен с любым лицом и в отличие от договора социального найма не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении; наниматель и члены его семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору, если иное не установлено их соглашением. Заключению договора коммерческого найма не предшествует обязательное для социального найма принятие собственником жилого помещения решения о предоставлении конкретной жилой площади тому или иному лицу; в отличие от договора социального найма площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.
 Иные особенности указанного договора заключаются в том, что он в отличие от социального найма носит срочный характер . Коммерческий наем заключается на срок до 5 лет, в том числе и тогда, когда указание на срок в договоре отсутствует. Возможен также краткосрочный наем до 1 года.
 Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.
 Основанием возникновения отношений по пользованию коммерческим жильем выступает не сложный юридический состав, как при социальном найме, а договор коммерческого найма, заключение которого осуществляется в соответствии с принципом свободы договора.
 Объект (предмет) договора коммерческого найма по ГК — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Благоустроенность — не обязательный признак предмета договора коммерческого найма. Им может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (т.е. комната). Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Список источников

1.    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета от 12 января 2005 г. N 1.
2.    Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — Дело, 2005 г.
3.    Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (в ред. Федеральных законов от 9 мая 2005 г. N 45-ФЗ, от 31 декабря 2005 г. N 199-ФЗ);
4.    Постановление Правительства РФ от 24 июля 2000 г. N 554 "Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе РФ и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании" (в ред. от 15 сентября 2005 г.).
5.    Рузанова Д.В. Соотношение жилищного и гражданского законодательства в регулировании возмездного пользования жилыми помещениями // Закон. 2005. N 3. С. 23.
6.    Трушин Е.В. Регулирование договоров социального найма жилого помещения и найма жилого помещения нормами жилищного и гражданского законодательства // Жилищное право. 2000. N 3. С. 5.