Особенности договора коммерческого найма жилых помещений Контрольная

299.00руб.

Введение    3
1. Понятие и виды договора коммерческого найма жилых помещений    5
2. Специфика договора коммерческого найма жилых помещений    8
Заключение    16
Список литературы    18

Артикул: 31151 Категория: Метки: ,

Описание

Введение    3
1. Понятие и виды договора коммерческого найма жилых помещений    5
2. Специфика договора коммерческого найма жилых помещений    8
Заключение    16
Список литературы    18
 
Введение
Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.
Цель работы — дать юридический анализ договору коммерческого найма жилого помещения.
Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.
В подавляющем большинстве случаев все мы от самого момента своего рождения становимся субъектами гражданского права. Круг отношений, регулируемых гражданским правом, настолько обширен, что легче бывает сказать, какие отношения не регулируются гражданским правом, чем перечислить регулируемые им отношения.
Однако основные отношения, которые регулируются гражданским правом — имущественные и договорные отношения между субъектами права.
В правовой науке гражданское право имеет очень долгую историю. Гражданско-правовые нормы появились, очевидно, с первыми признаками государства, особенно в той их части, где регулируются имущественные отношения. Ведь не протяжении всей своей истории человечество вступало в имущественные отношения, что влекло за собой соответственно обязательства и развитие права.
Любое право с момента своего появления или провозглашения нуждается в охране и защите. Защита жилищных прав своих граждан — одна из важнейших функций современного государства. Для этого государство создает специальные институты защиты прав.
 
1. Понятие и виды договора коммерческого найма жилых помещений
Глава 35 ГК РФ содержит общие нормы о договоре найма жилого помещения. Поскольку статья 672 ГК РФ исходит из того, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, то указанные общие нормы регулируют отношения жилищного найма, базирующиеся на коммерческой основе. В силу этого договоры, опосредующие коммерческие отношения в жилищной сфере, в литературе получили название "договоры коммерческого найма" .

Список литературы
1.    Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Российская газета от 12 января 2005 г. N 1.
2.    Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ; от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
3.    Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 681.
4.    Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 2. М., 1993. С. 16; Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2002. С. 680 и др.
5.    Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2004. N 4. С. 5.
6.    Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право. 2007. № 3.
7.    Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. 2003. N 10. С. 4 — 5.
8.    Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). С. 243.
9.    Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. N 6. С. 25.
10.    Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. 1997. N 4. С. 13 — 18.